Оспаривание кадастровой стоимости

В связи с изменениями правил уплаты налоговых платежей на имущество, связанными с исчислением размера налога на основе кадастровой стоимости, которая с 2014 года приравнивается к рыночной, снижение кадастровой стоимости становится актуальным и востребованным. До этих перемен в законодательстве налог исчислялся на основе инвентаризационной стоимости, которая ниже рыночной. Таким образом, величина налогового платежа, подлежащего уплате, будет увеличена. Кроме того, если детали расчета инвентаризационной стоимости не вызывали особого внимания, то значение ошибки, допущенной при определении кадастровой, может существенно ударить по карману налогоплательщика. В отдельных случаях кадастровая стоимость завышена более чем в 10 раз. Возникают вопросы - как определяется кадастровая стоимость и как оспорить кадастровую стоимость.

На самом деле кадастровая стоимость – это и есть рыночная стоимость, но для её определения используется методика массовой оценки. Это означает, что расчет кадастровой стоимости не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта в отдельности. Учитывая колоссальные масштабы работ, такая оценка не может быть произведена с осмотром объектов, и основывается на данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Если в обычном случае при оценке используется от 3 до 5 аналогов, то при массовой оценке подбирается огромное количество объявлений о продаже объектов недвижимости, используются данные о сделках, совершенных на торгах и аукционах и т.д. Такая работа выполняется большим количеством специалистов, каждый из которых выполняет определенные функции. На основании собранной информации, строится математическая модель, которая учитывает зависимость цены от различных факторов, таких как местоположение, разрешенное использование земли, назначение, площадь, и др. Иными словами все корректировки стоимости рассчитываются на основе рыночных данных, поэтому результатом расчета является рыночная стоимость. Однако недостатком массовых методов является отсутствие возможности уделить должное внимание деталям. Поэтому возможны случаи, когда кадастровая стоимость завышена существенно и необходимо снижение кадастровой стоимости. Оценочная компания «Аппрайзер» поможет произвести оценку имущества с учетом всех индивидуальных особенностей и оспорить кадастровую стоимость.

 

СТОИМОСТЬ 

  Москва Московская область
Стоимость от 30 000 руб. от 30 000 руб.
Срок подготовки отчета 5 дней 5 дней

В стоимость услуги включены все накладные расходы, связанные с оказанием Оценочных услуг (осмотр, транспортные расходы, стоимость услуг связи, поиск информации и пр.), а также курьерская доставка отчета.

 

Снижение кадастровой стоимости – сложный и трудоемкий процесс, для того что бы на отчет об оценке было получено положительное заключение экспертизы СРО, он должен быть составлен опытным профессионалом, способным не только хорошо разобраться в тонкостях ценообразования, но также обоснованно и убедительно изложить все расчеты. Поэтому в целях экономии Вашего времени и средств мы бесплатно осуществим предварительный расчет рыночной стоимости, проанализируем возможно ли снижение кадастровой стоимости и проинформируем о возможности оспорить кадастровую стоимость.

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ЧТО БЫ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае, если участок застроен, то необходимы документы на находящиеся на участке здания и сооружения;

Кадастровый паспорт земельного участка;

Техническая документация на здания и сооружения, если участок застроен;

Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости;
Реквизиты заказчика оценки.

В каждом индивидуальном случае оспорить кадастровую стоимость возможно при наличии тех или иных документов, мы проконсультируем Вас о такой возможности бесплатно.

 

Если Вы решили восстановить справедливость, и не собираетесь уплачивать неверно рассчитанные налоги, то законодательство предусматривает два варианта развития событий: защищать свои интересы в суде или обратиться в комиссию. При этом физические лица могут сразу же направляться в судебные органы, минуя комиссию, а для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Возможность обращения в суд открывается только в том случае, если заявление в комиссию будет отклонено, либо его не рассмотрели в надлежащие сроки.

Согласно статистическим данным Росреестра в 2013 году всего поступило более 9 тысяч исков, при этом более 4 тысяч исков были удовлетворены. За 2012 год были удовлетворены более половины из тысячи исков.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию дает возможность быстрого рассмотрения обращения, т.е. в срок не превышающий одного месяца, платить госпошлину не потребуется. Однако, следует иметь в виду, что снижение кадастровой стоимости не должно превышать 30%. Обратиться в комиссию можно только в течении 6 месяцев с момента внесения стоимости в государственный кадастр. Подробно ознакомиться с деятельностью комиссий можно на официальном сайте Росреестра.