Оценка предприятий

Оценка предприятийПод термином «оценка предприятия» обычно подразумевается расчет рыночной стоимости действующего субъекта хозяйствования. В свою очередь, под действующим предприятием понимается такое предприятие, которое в расчетный обозримый период времени не прекращает свою деятельность.
Стоимость предприятия - это выраженная в денежной форме ценность комплекса имущества предприятия с учетом его коммерческих, социальных, промышленных показателей. Кроме того, на стоимость предприятия оказывает влияние его специализация, возможность будущего развития и дальнейшие перспективы.

Оценка состояния предприятия может включать в себя несколько направлений:
1) Оценка стоимости прав собственности, а также иных прав, которые находятся у хозяйствующего субъекта.
2) Оценка обязательств, долгов в отношении акций, облигаций, иных ценных бумаг, вкладов в уставный капитал.
3) Оценка предприятия в форме имущественного комплекса.

Оценочная компания Аппрайзер предлагает своим клиентам услуги по определению стоимости целого предприятия или его элементов. В зависимости от цели оценки и поставленных задач специалисты могут определить следующие виды стоимости предприятия:

  • рыночная
  • инвестиционная
  • ликвидационная
  • кадастровая

 

Рыночная стоимость предприятия – это такая сумма денежных средств, за которую его с наибольшей вероятностью можно продать в день определения стоимости. При этом условия продажи должны точно соответствовать рыночным, то есть должна присутствовать здоровая конкуренция, продавец и покупатель должны действовать разумно и без принуждения на основании верной и истинной информации об объекте. Также на величине стоимости предприятия не должны отражаться действия каких-либо нетипичных факторов. Это означает, что:

  • Продавец не обязан продавать свое предприятие, а покупатель не обязан его приобретать.
  • Обе стороны знают об особенностях и характеристиках объекта, продавец не скрывает каких-либо фактов, касающихся предмета сделки.
  • Оцениваемое предприятие открыто представлено на рынке, предложение представляет собой публичную оферту. Период экспозиции должен быть достаточно большим для того, чтобы все желающие юридические и физические лица могли ознакомиться с условиями сделки и заявленной стоимостью.
  • Определенная стоимость является адекватным вознаграждением за продаваемое недвижимое имущество, то есть сделка совершена без принуждения с какой-либо из сторон.
  • Плата за объект выражается исключительно в денежной сумме.

 

Из всего вышесказанного следует, что рыночная стоимость предприятия – это объективная, обоснованная денежная сумма, которая не зависит ни от одной стороны договорных отношений, а только отражает существующие в данный момент условия на рынке недвижимости.
Кроме того, оценка эффективности предприятия может проводиться и с целью определения его инвестиционной стоимости. Такой вид стоимости отражает возможность предприятия приносить доход определенному юридическому лицу, либо нескольким юридическим лицам, при инвестировании в него. В данном случае оценщик не учитывает возможность реализации предприятия исключительно в условиях свободного рынка. Таким образом, оценка инвестиционной стоимости объекта показывает определенному инвестору, насколько прибыльными для него будут мероприятия по вложению средств в предприятие. Оценка эффективности предприятия в таком случае должна будет отразить возможные риски, перспективы роста и развития предприятия, а также необходимые объемы финансирования.

Оценка предприятийЛиквидационная стоимость предприятия – это такая денежная сумма, за которую с наибольшей вероятностью предприятие будет реализовано за период экспозиции, который является существенно меньше типового для такого объекта периода от выставления на продажу объекта до приобретения его покупателем. При этом рассматривается такая ситуация, когда владелец предприятия вынужден осуществить продажу своего имущества. При определении такого вида стоимости оценщик учитывает влияние различных параметров и обстоятельств, которые приводят продавца к необходимости продавать предприятие по стоимости, которая ниже рыночной.
Последний вид стоимости предприятия, кадастровая стоимость, рассчитывается специалистами методами массовой оценки в соответствии с требованиями нормативных документов, которые регламентируют порядок проведения кадастровой оценки имущества. Одной из самых распространенных целей определения кадастровой стоимости предприятия является необходимость в оптимизации налогового обложения.

Специалисты оценочной компании Аппрайзер готовы провести по заказу клиента определение любой из стоимостей предприятия. При этом заказчик обязан сообщить оценщику цели оценки объекта. Наиболее распространенными целями оценки предприятия являются:

  • Продажа или покупка предприятия или его части на открытом рынке.
  • Разработка плана по увеличению эффективности и результативности работы оцениваемого предприятия.
  • Составление руководством предприятия бизнес-плана.
  • Обоснование вложения средств для инвесторов.
  • Изменение структуры предприятия, слияние с другой компанией, поглощение другого предприятия, ликвидация юридического лица.
  • Определение стоимости части предприятия для ее выкупа в случае выхода из бизнеса одного из участников.
  • Определение рыночной стоимости на текущую дату имущественного комплекса для возможности оформления договоров их страхования.
  • Расчет стоимости имущества предприятия, которое подлежит налогообложению.
  • Определение стоимости акций и иных ценных бумаг для проведения операций с ними.
  • Получение крупного кредита в банковской организации. В этой ситуации предприятие вынуждено заложить какое-либо имущество, чтобы обеспечить возвратность средств. Стоимость такого имущества должна быть удостоверена с помощью отчета об оценке.
  • Необходимость переоценить стоимость всех материальных и нематериальных активов предприятия.
  • Расчет ставки арендной платы для арендаторов предприятия или его части.
  • Внесение в уставный капитал предприятия вкладов, выраженных в неденежной форме.