Коммерческая недвижимость

Оценка коммерческой недвижимостиОценка коммерческой недвижимости производится для определения текущей стоимости различных приносящих доход объектов: торговых центров, офисов, магазинов, производственных зданий, складов и многих других. Их стоимость непостоянна, она меняется с течением времени благодаря влиянию комплекса факторов. Именно поэтому для определения стоимости права собственности или аренды коммерческой недвижимости необходимо знать стоимость объекта на момент заключения договора. 

Стоимость коммерческой недвижимости может зависеть от тех же показателей, что и стоимость жилых объектов: местоположения, престижности, качества строительства, состояния инженерных и технических коммуникаций. Но есть и принципиальный фактор, который присущ только коммерческим объектам – это возможность использования имущества для получения прибыли и доходов.

Оценочная компания Аппрайзер производит качественную оценку объектов коммерческой недвижимости, включая здания, помещения, предприятия, имущественные комплексы, а также оценивает ставку арендной платы для приносящего доход объекта. Специалисты компании сделают осмотр на месте, а затем в указанные сроки предоставят вам отчет, выполненный согласно всем стандартам и нормативным документам.

 

 

Оценка здания

Здание – это отдельное строение с расположенными внутри него помещениями и инженерными коммуникациями. Здания и сооружения являются значительной частью имущества, которое находится на балансе любой организации или предприятия.

Оценка здания предполагает то, что специалист знает, какое функциональное назначение у рассматриваемого объекта. Так, коммерческие здания могут быть офисными, торговыми, развлекательными, складскими, промышленными, гостиничными и другими. Назначение здания будет напрямую влиять на его стоимость.

Кроме того, важно разграничивать понятия здания и части имущественного комплекса. Если, например, оценивается офисная недвижимость, то она рассматривается как приносящее доход здание. В случае предприятий со своей инфраструктурой, здания и сооружения чаще всего рассматривают как часть имущественного комплекса.

 

Оценка имущественного комплекса

Оценка коммерческой недвижимостиОценка имущественного комплекса – это одно из наиболее объемных и трудоемких направлений определения стоимости имущества, которым занимается оценочная компания Appraisers. Его можно рассматривать с двух точек зрения: оценки предприятия как имущественного комплекса или оценки всей совокупности объектов, которые являются собственным имуществом предприятия.  

В первом случае, в соответствии со статьей 132 Гражданского Кодекса, будут оцениваться все объекты, которые используются предприятием для осуществления своей деятельности: земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, машины, сырье, готовая продукция, товарные знаки, права, долги, требования, гудвилл и многое другое.

Во втором случае, оценка имущественного комплекса будет являться сводным расчетом стоимостей различных объектов, которые в собственности у организации: недвижимости, автомобилей, оборудования и т.п.

 

Оценка помещений

Оценка помещения – это действия по определению стоимости торговых, офисных, складских или производственных помещений для их дальнейшей эксплуатации или совершения сделок с ними. Новые магазины и офисы все чаще появляются в городах России, поэтому услуга по определению их стоимости очень востребована. 

Определение стоимости нежилого помещения необходимо при совершении сделок по их покупке или продаже для установления его рыночной стоимости, при переуступке долговых обязательств, внесении недвижимого имущества в уставный капитал предприятия, страховании помещений от действий третьих лиц или стихийных бедствий, внесении помещений в качестве залога для получения кредита.  

Главными факторами, влияющими на стоимость коммерческих помещений, являются:

  • местоположение;
  • площадь;
  • тип отделки помещения;
  • тип помещения: встроенное, пристроенное.

 

Оценка арендной ставки

Оценка коммерческой недвижимостиРыночная стоимость арендной ставки – это наиболее оптимальная арендная плата, определяемая оценщиком, за которую объект коммерческой недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при условиях, если:

  • рассматриваемый объект является свободным и готов быть сданным в аренду на рыночных условиях.
  • арендатор и арендодатель знают о всех особенностях и характеристиках данного объекта и действуют по своей воле.
  • состояние рынка коммерческой недвижимости и сложившиеся на данный момент арендные ставки на нем являются типичными.
  • объект коммерческой недвижимости обладает достаточным периодом экспозиции.
  • не учитывается влияние специально заниженных или завышенных арендных ставок.

Данное направление оценки коммерческой недвижимости позволит арендодателю назначить наиболее выгодную для себя арендную ставку, на которую будет спрос от арендаторов.

 

Оценка предприятия

Оценка стоимости предприятия – это определение стоимости его имущественного комплекса, приносящего владельцу доход. При этом учитывается текущая стоимость всех активов организации, от недвижимости и машин до нематериальных активов. Оценка коммерческой недвижимости такого типа предполагает использование трех подходов:

  • Затратного. Он базируется на представлении о том, что покупатель не заплатит за предприятие суммы большей, чем стоимость всех его активов.
  • Доходного. Он основывается на том, какие доходы может принести предприятие в будущем, то есть на принципе ожидания.
  • Сравнительного. При его использовании рассматриваются сделки по купле-продаже аналогичных предприятий или их долей на открытом рынке, с поправками на отличительные факторы.

 

Оценочная компания Аппрайзер предоставляет качественные и профессиональные услуги по определению стоимости коммерческой недвижимости. Клиенту после проведения всех оценочных работ будет выдан отчет – официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества.