Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка – это еще одно направление оценки недвижимого имущества, которым занимается оценочная компания Аппрайзер. В этом случае объектом оценки является земельный участок, то есть часть поверхности с описанными и удостоверенными в установленном законом порядке границами. Права на земельный участок владельца удостоверены в специальном документе – свидетельстве о праве собственности на земельный участок, в котором есть сведения о внесении записи в ЕГРП.

Земля обладает уникальной отличительной особенностью - она практически не подвержена износу и устареванию, соответственно, оценка стоимости земельного участка затратным подходом не производится. При этом в большинстве случаев оценить земельный участок возможно при использовании только одного сравнительного подхода, который дает наиболее точный показатель рыночной стоимости при достаточной развитости рынка. Выбор методологии оценки будет зависеть от таких факторов, как наличие построек на участке, а также уровня развития рынка продажи и аренды участков, аналогичных оцениваемому. От выбранного метода в свою очередь будет завесить и стоимость услуг по оценке. Мы регулярно проводим мониторинг цен на рынке оценочных услуг, стараясь предложить оптимальную цену, сохраняя при этом безупречное качество отчётов об оценке, с которыми можно будет обратиться в суд, использовать в банке, для принятия управленческих решений и т.д.

 

НАШИ ЦЕНЫ

  Участок площадью до 1 Га Участок площадью более 1 Га
Стоимость от 5 000 руб. от 10 000 руб.
Срок подготовки отчета 1 - 2 дня 3 дня
Доставка отчета бесплатно бесплатно

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Документы, содержащие данные о количественных и качественных показателях, понадобятся для того что бы оценить земельный участок, это прежде всего правоустанавливающие документы (например, свидетельство о государственной регистрации права) и кадастровый паспорт, а также документы с информацией об обременениях и ограничениях (если имеются). Если оцениваемый участок облагорожен, имеет улучшения (постройки), необходимо предоставить информацию о них. Для составления отчета и договора понадобятся данные о заказчике (паспорт для физических лиц и карточка предприятия для юридических лиц, для последних так же необходима информация о балансовой стоимости объекта). На сегодняшний день часть данных о земельном участке можно получить в открытом доступе на сайте Росреестра, для этого достаточно знать кадастровый номер, поэтому для уточнения необходимой для проведения оценки информации при отсутствии каких-либо документов лучше всего связаться со специалистом.

 

ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ

1. Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра оцениваемого земельного участка и выбор удобного способа оплаты.
2. Осмотр оцениваемого земельного участка.
3. Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
4. Доставка отчета.

Как правило оценка стоимости земельного участка занимает не более двух дней, чаще всего – один день. Сроки проведения оценки зависят от площади участка, категории земли и вида ее разрешенного использования (ВРИ). Оценить земельный участок под промышленные нужды с редким ВРИ для целей оспаривания кадастровой стоимости гораздо трудозатратнее, чем землю под ИЖС или ЛПХ для целей купли-продажи, залога или нотариуса.

 

ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Представляя собой основу объектов недвижимого имущества, земельные участки обладают огромной экономической значимостью, земля может обладать огромным инвестиционным потенциалом. При этом оформление собственности – не единственная правовая форма, позволяющая использовать землю. Существуют и частичные имущественные права на землю, предусматривающие меньший объем прав, чем полное право собственности. Такая терминология активно используется в западной оценочной практике для определения прав, отличающихся от права собственности, но позволяющих получать доход от использования земли. Право аренды, представляющее собой передачу имущества во временное пользование с взиманием платы согласно договору аренды, является одной из наиболее распространённых форм использования земли, поэтому оценка права аренды земельного участка достаточно востребована. Рыночная стоимость права аренды зависит от объема правомочий по использованию земли и доходов, которые она способна генерировать. Оценка права аренды земельного участка может быть произведена с применением доходного и сравнительного подходов. Стоимость и сроки те же, что и при оценке рыночной стоимости права собственности.

 

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оценка арендной ставки земельного участка – определение величины рыночной стоимости прав владения и пользования, выраженных в виде величины ежемесячной (ежегодной) ставки арендной платы или расчет справедливой величины рыночной стоимости аренды т.е. денежных выплат за определенный временной отрезок в соответствии с договором аренды. Оценка арендной ставки земельного участка дает полезную информацию как арендатору, так и арендодателю, позволяя первому определить наиболее вероятный доход от сдачи в аренду, а второму соответственно спрогнозировать свои будущие расходы. При достаточно развитом рынке для расчета арендной ставки применяется сравнительный подход, в противном случае используются методология доходного подхода, который подразумевает определение рыночной стоимости права пользования объектом через величину рыночной стоимости права собственности, поэтому предварительно проводится оценка стоимости земельного участка. Инструментом перевода рыночной стоимости права собственности в текущую рыночную стоимость права аренды является коэффициент капитализации.

 

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • Покупка или продажа земли на открытом рынке.
  • Принятие решения о сдаче имеющегося земельного участка в аренду, для уточнения ставки для будущих арендаторов.
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
  • Принятие земельного участка в наследство.
  • Оценка земельного участка для залога в банке в случае оформления кредита или ипотеки.
  • Вложение инвестиций, инвестирование в землю.
  • Имущественные споры, рассматриваемые в судебном порядке.
  • И многие другие.