Оценка дома с земельным участком

Отсутствие уверенного развития на российском рынке загородной недвижимости стало за последнее время привычным, более того - рынок уже давно в состоянии стагнации, если не спада. Кризисные явления значительно снижают покупательскую способность, современный покупатель – аналитик, маркетолог, и оценщик одновременно, он не спешит, изучает, выбирает. Продавцы без энтузиазма принимают новые правила игры, не желая проиграть, они не спешат снижать ценники своих предложений. Итог - реализуются только удачные объекты с изначально адекватной стоимостью, либо существенно сниженной в процессе торга. В таких условиях непрофессионалу становится нелегко ориентироваться в ценообразовании, поэтому оценка дома с участком, коттеджа, выполненная профессиональным и опытным оценщиком – залог успеха любой сделки.

 


  • Стоимость: от 10 000 руб.
  • Время подготовки: 2 - 3 дня

 

В состав любого дома, как объекта оценки, входят так называемые улучшения (постройки) и сама земля непосредственно. Таким образом, оценщик производит расчет стоимости объекта оценки в целом, а также стоимость земельн(ого/ых ) участк(а/ов) в отдельности. Обычно оценку дома с участком производят с применением сравнительного подхода, часто используют также и затратный подход.

 


Для быстрейшего проведения работ по оценке, необходимы следующие документы:

  • Документация, устанавливающая права;
  • Техническая документация БТИ;
  • Сведения об имеющихся (если таковые есть) обременениях (таких как внесение в качестве залога, сервитуты, наличие арендаторов, и прочее).

 


Разброс цен при оценке дома с участком, коттеджа намного выше, чем при оценке городской жилой или коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что все коттеджи, дачи, и иные объекты не стандартны и полностью одинаковых земельных участков не существует. Кроме того, по сравнению с квартирами, существует намного большее количество параметров, которые тем или иным образом могут влиять на рыночную стоимость загородного дома. Среди них.

  • Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, их состояние и износ.
  • Удаленность дома от основных магистралей, дорог, прочих подъездных путей.
  • Удаленность объекта от города.
  • Ландшафт местности.
  • Площадь загородного дома и площадь земельного участка.
  • Близость лесного массива, озер, рек, прочих водоемов.
  • Тип дома, количество в нем этажей.
  • Конструктивные решения, планировка.
  • Материал стен, состояние отделки.
  • Освещенность.
  • Расположение и шаговая доступность магазинов, аптек.