Оценка гаража

Оценка гаражаОценка гаража - это одно из направлений оценочной деятельности, в ходе которого специалисты определяют объективную рыночную стоимость гаража и земельного участка, находящегося под ним. Частные и производственные гаражи могут оцениваться, например, для того, чтобы провести сделку по их продаже или покупке, ликвидировать объект или разрешить какой-либо имущественный спор.
Особенно актуальна данная услуга для жителей Москвы. Согласно положению, утвержденному мэрией города, денежная компенсация за снесенные для освобождения земли для нового строительства гаражи будет выплачиваться в размере полной рыночной стоимости объекта. Таким образом, определив истинную стоимость вашего недвижимого имущества, вы будете уверены в том, что размер компенсации соответствует реальной цене.
Оценочная компания Аппрайзер предоставляет качественные и профессиональные услуги по определению стоимости частных и промышленных гаражей. Наши специалисты обладают большим опытом работы с такими объектами и могут провести как оценку индивидуального гаража для физического лица, так и оценку гаражного комплекса или кооператива для юридического лица. После произведенных работ вам будет предоставлен отчет об оценке, являющийся официальным документом и обладающий юридической силой в судебных или иных государственных органах.

При оценке стоимости гаража специалисты компании учитывают множество параметров, которые влияют на итоговую стоимость объекта. Самыми важными из них принято считать следующие:

  • Линейные размеры постройки: ширина, длина, высота гаража.
  • Площадь участка земли, на котором расположен гараж.
  • Район расположения гаража.
  • Наличие удобных подъездных путей к объекту недвижимости.
  • Материал стен объекта.
  • Правовые характеристики земельного участка (находится ли он в собственности или аренде). Если земельный участок арендован, то оценщик обращает внимание на срок аренды и возможность ее продления.
  • Наличие инженерных сетей или коммуникаций в гараже, таких как водопровод, электричество, отопление.
  • Год постройки объекта.
  • Внешний вид и физический износ.

 

При рассмотрении оценщиком такого объекта, как автостоянка, им учитываются следующие ценообразующие факторы:

  • Полезная площадь стоянки.
  • Вид объекта (крытый или открытый).
  • Наличие на нем охраны.

 

Многие владельцы гаражей задаются вопросом, как определить стоимость своего объекта, а главное, для чего. Оценка стоимости гаража может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Продажа объекта на условиях открытого рынка. Оценка гаража в такой ситуации поможет определить наиболее выгодную и адекватную стоимость, по которой гараж будет реализован.
  • Сдача недвижимого имущества в аренду. Объективно определенная рыночная стоимость поможет арендатору подобрать соответствующую арендную ставку.
  • Получение в банковской организации кредита. Гараж, находящийся у кредитуемого в собственности, может выступать в качестве залога.
  • Ликвидация гаражных строений, выкуп земли и гаража государственными и муниципальными органами.
  • Имущественные споры в судебном порядке. Особенно часто приходится прибегать к такой услуге, как оценка гаража, когда дело касается раздела имущества между бывшими супругами.
  • Получение гаража по наследству. В этом случае рыночную стоимость объекта необходимо знать для того, чтобы определить размер пошлины нотариусу.

 

Оценка гаража предполагает от специалиста следующее:

  • Установление в зависимости от цели определения стоимости метода оценки.
  • Сбор всей необходимой документации и сведений об исследуемом гараже.
  • Подготовка на основе полученных данных отчета об оценке стоимости объекта.

 

Для того чтобы специалист оценочной компании Аппрайзер мог провести работы по определению стоимости гаража, заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающая документация на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды).
  • Правоустанавливающая документация на тот земельный участок, который находится под рассматриваемым гаражом.
  • При наличии – технический паспорт из БТИ на строение, с планами этажей и экспликациями.
  • Данные об имеющихся обременениях объекта или земельного участка (например, сервитутах).
  • Информация о заказчике услуги. Если это физическое лицо, то сведения о клиенте должны содержать его фамилию, имя, отчество, паспортные данные, включая серию и номер документа, дату выдачи, а также адрес и контактный телефон. А в случае, если заказчиком услуги является организация, то такая информация должна содержать ее полное наименование, юридический и фактический адрес, номер и дату присвоения ОГРН, правовую форму.

 

Оценка стоимости гаража предполагает использование оценщиком трех подходов, которые используются в данной деятельности:

  • сравнительного;
  • доходного;
  • затратного.

 

При этом если специалист не использует какой-либо из перечисленных подходов в своей работе, то в отчете об оценке он должен подробно обосновать, почему было принято такое решение.
Как правило, для определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, как гараж, на текущую дату целесообразно использовать только лишь сравнительный подход. Метод сравнения основывается на тщательном анализе различных параметров, включающих в себя замещение, вклад, а также количество предложений и уровень спроса на объекты-аналоги. Специалист в рамках данного подхода использует целый набор методов количественного характера, которые дают ему возможность получить информацию об истинной сложившейся ситуации на рынке недвижимости в определенный период времени и в определенном сегменте рынка.
Сравнительный подход требует от оценочной компании и специалистов наличия полной и достоверной базы данных, ведь информированность оценщика – это одно из условий качества услуги по определению стоимости.