Оценка помещений

Оценка помещенийВ наши дни такая услуга, как оценка помещений, в частности, нежилых, пользуется все большим спросом, несмотря на то, что их доля на всем рынке недвижимости намного менее значительная, чем доля жилых объектов. Но это не мешает помещениям коммерческого назначения быть рентабельным активом с очень коротким сроком окупаемости для их собственников.

Если говорить об оценке стоимости помещения, то под этим понятием чаще всего подразумевают определение стоимости помещений определенного назначения. Оценочная компания Аппрайзер предоставляет услуги по оценке нежилого помещения следующего функционального назначения:

 

  • Торговое;
  • Офисное;
  • Производственное;
  • Складское.

 

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ

  до 300 кв. м от 300 до 1 000 кв. м от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м более 5 000 кв. м
г. Москва 12  000 руб. 14 000 руб. 15 000 руб. 20 000 руб.
Московская обл. 13  000 руб. 15 000 руб. 16 000 руб. 20 000 руб.
 

Заказчик услуги должен сообщить специалисту, какие цели он преследует, то есть для чего ему необходима оценка нежилого помещения. В зависимости от поставленных целей и задач оценщиком будет выбрана разновидность стоимости, которая будет определяться: рыночная, инвестиционная или ликвидационная. Распространенными целями определения стоимости нежилых помещений на сегодняшний день являются:

  • Совершение сделок по покупке или продаже объекта коммерческой недвижимости. Специалист компании поможет подобрать наиболее выгодную и адекватную цену для продажи или покупки помещения на открытом рынке.
  • Получение кредита под залог нежилого помещения в банковской организации. Это одна из наиболее часто встречающихся ситуаций, когда требуется определение стоимости имущества. Если вы берете в банке крупный кредит, вы обязаны предоставить какое-либо имущество в залог, чтобы обеспечить и подтвердить возвратность денежных средств. При этом также необходимо документально подтвердить и стоимость заложенного имущества. Сделать это можно при помощи отчета об оценке, заказанного у независимого специалиста.
  • Решение имущественных споров в судебном порядке. Если говорить о данном направлении, то самыми частыми случаями, когда нужна независимая оценка недвижимого имущества, в частности, нежилых помещений, являются бракоразводные процессы. Чтобы понять, что из совместно нажитого имущества перейдет к каждому из бывших супругов, необходимо провести оценку стоимости собственности.
  • Передача нежилого помещения в наследство. Процедура оценки в данном случае является обязательным условием вступления в наследство. Исходя из стоимости коммерческого помещения на дату смерти ее бывшего собственника, определяется размер пошлины, которую требуется заплатить нотариусу за его услуги.
  • Передача в аренду помещения коммерческого назначения. Оценка нежилого помещения в этом случае необходима для того, чтобы определить, какой доход может принести данный объект коммерческой недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Также данная процедура может быть выполнена для того, чтобы определить по какой арендной ставке будет выгодней всего сдавать арендатору нежилое помещение (при учете нормальных рыночных условий).
  • Внесение нежилого помещения в уставный капитал предприятия.
  • Переоценка стоимости всех основных фондов компании.
  • Оформление договора страхования нежилого помещения.

 

Не обязательно, что цель проведения оценки стоимости помещения будет только одна. Заказчик может определить несколько целей для определения стоимости объекта коммерческой недвижимости, например, оценка для реализации инвестиционного проекта и оценка для страхования недвижимости. Такие цели не являются взаимоисключающими, но значения рыночной стоимости и инвестиционной стоимости помещения не будут совпадать.