Вопросы и ответы

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки на оценку по телефону или на нашем сайте
2. Согласование с фотографом времени осмотра объекта
3. Проведение осмотра
4. На основе полученных документов и осмотра, после оплаты составляется отчет об оценке
5. Доставка или получение отчета об оценке в нашем офисе

Часто заемщики получают одобрение сразу в нескольких банках или меняют банк после получения отказа, соответственно возникает необходимость направить имеющийся отчет об оценке в другой банк. Казалось бы, если отчет об оценке соответствует требованиям закона, то он должен устроить любой банк, однако, не все так просто. Дело в том, что действующее законодательство обязывает оценщика учитывать специальные требования залогодержателя (банка), а практически каждый банк выдвигает собственные требования к отчетам. В число требований кредитных организаций входит подготовка отчетов во внутренних системах, это означает, что переделать отчет с формата одного банка на другой в 90% случаев возможно только, выполнив все работы по оценке заново, т.е. в другой системе (поскольку эти системы не подразумевают взаимную преемственность, ведь каждый банк заинтересован в выдаче кредита только своим клиентам).
Зачастую сотрудники банков не осведомлены о том, как работает их система на стороне оценщика, поэтому иногда сообщают заемщикам, что не обходимо «просто подгрузить отчет в систему», что может вводить в заблуждение, т.к. к сожалению, на самом деле такая опция как подгрузка готового отчета не предусмотрена ни одной системой. Можно только заново выполнить оценку уже в другой системе, соответственно для оценщика это новая работа, поэтому стоимость наших услуг включает подготовку отчета об оценке только по формату одного банка, а переделка на другой формат оплачивается отдельно.
Положительным моментом выступает наличие единых требований к фотоснимкам, поэтому повторный осмотр объекта делать не придется, если с момента осмотра прошло не более одного месяца. В редких случаях банки работают в единых системах с едиными требованиями, тогда отчет не придется формировать заново, достаточно будет выполнить процедуру по копированию отчета. Разобраться во всех тонкостях совместимости отчетов об оценке достаточно непросто, кроме того требования к отчетам постоянно меняются, поэтому стоимость переделки отчета следует уточнять у наших менеджеров.

Самый простой способ узнать стоимость оценочных услуг – воспользоваться калькулятором на нашем сайте. Необходимо только указать основные параметры объекта (местоположение, площадь, тип объекта).

Отчет об оценке подготавливается за 1 рабочий день с момента:

• Оплаты оценочных услуг
• Получения всех необходимых документов
• Проведения осмотра

Все отчеты компании выполняются в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, в том числе ФСО №9 (Оценка для целей залога), поэтому кредитная организация не в праве отказать в принятии такого отчета. Полный список банков вы можете посмотреть тут.

• Договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи
• Акт приема-передачи квартиры
• Поэтажный план квартиры или этажа
• Разворот первой страницы паспорта заказчика и страница с регистрацией по месту жительства

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемую квартиру, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.)
• Поэтажный план квартиры или этажа
• Экспликация или форма №7
• Экспликация - информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав оцениваемой квартиры
• Разворот первой страницы паспорта заказчика и страница с регистрацией по месту жительства

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на дом;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на участок;
• Технический паспорт на дом;
• Разворот первой страницы паспорта заказчика и страница с регистрацией по месту жительства.

Да, наши специалист осуществляют осмотры в нерабочее время и выходные дни без дополнительных доплат.

Осмотр объекта является обязательным, если оценка производится для банка

Оплату можно произвести на нашем сайте, для этого понадобится указать номер заявки на оценку. Дополнительная комиссия за денежный перевод отсутствует.

Квартира остается та же самая, в отчете ничего не нужно менять, достаточно только изменить адрес со строительного на почтовый, но так может показаться только на первый взгляд. Если в данном отчете просто поменять адрес, он станет недействительным в виду нарушения норм действующего законодательства, а значит любые решения или документы, принятые и составленные на основании данного отчета, не имеют юридической силы, могут быть признаны ничтожными.
Рассмотрим вопрос подробнее: проведение оценки при покупке квартиры в ипотеку является необходимым в соответствии со ст. 8 ФЗ N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на данном основании производится оценка квартиры при первичной покупке по переуступке прав, а отчет об оценке позволяет получить ипотеку. В свою очередь, в соответствии со ст. 9, 14 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, по данному основанию возникает необходимость оценки при оформлении квартиры в собственность после постановки на кадастровый учет. Каждое из этих оснований возникает в разные периоды времени, в разных обстоятельствах, и требует выполнения.

---

Для каждого из вышеуказанных оснований должен существовать отдельный отчет об оценке, как документ, который подтверждает выполнение требований законодательства, эти отчеты будут отличаться и выполнять разные функции.

---

На момент проведения оценки при покупке квартиры по переуступке прав, объектом оценки выступает право требования (квартира еще не оформлена в собственность), такая оценка проводится в соответствии с нормами и правилами оценки объектов, не оформленных в собственность. Когда квартира уже оформлена в собственность, оценка проводится уже по другим правилам, т.е. предыдущий отчет об оценке не будет корректироваться, а будет составлен совершенно новый отчет. Согласно ст. 15 ФЗ N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщик обязан хранить копии подписанных им отчетов в течение трех лет с даты составления отчета, т.е. старый отчет об оценке должен храниться в неизмененном виде.

Таким образом, корректировать отчет об оценке, который был оформлен по другим основаниям, юридически не представляется возможным. Необходимо оформление нового отчета об оценке, по новым основаниям и в соответствии с иными правилами.