Оценка квартиры

Оценка квартиры – это самая распространенная и востребованная на сегодняшний день услуга, которую предоставляет оценочная компания Аппрайзер. Это обусловлено тем, что большинство жителей России живут в квартирах (по статистике, на тысячу жителей страны приходится 425 квартир), что приводит к тому, что возникает огромное количество ситуаций, когда необходимо провести оценку этого вида недвижимого имущества.

Рассчитать точную стоимость оценки в Вашем случае можно с помощью онлайн калькулятора.

Документы, необходимые для оценки

Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемую квартиру, например, договоры (купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, мены и тд.).

Поэтажный план квартиры
Поэтажный план - схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.

Экcпликация
Экспликация - информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав оцениваемоей квартиры.

Паспортные данные заказчика оценки
Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).

В зависимости от конкретной ситуации оценка квартиры может быть произведена при нехватке тех или иных документов, специалисты оценочной компании Аппрайзер бесплатно проконсультируют Вас о такой возможности.

Процесс оценки

Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра оцениваемой квартиры и выбор удобного способа оплаты.
Осмотр оцениваемой квартиры.
Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке квартиры.
Доставка отчета об оценке квартиры.

Оценка квартиры специалистами оценочной компании Аппрайзер - это возможность организовать осмотр квартиры в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные дни.

Ценообразующие факторы

Основным ценнобразующим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Район, в котором расположен объект оценки, его престижность, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая чистота и т.д., все это оказывает определяющее значение на стоимость недвижимости.
Немаловажным фактором является и тип дома, в котором расположен объект оценки. Квадратные метры недвижимости в элитных домах могут стоить во много раз дороже, чем в типовых и бюджетных домах. Имеет значение материал стен дома, перекрытий, износ здания и т.д.
Состояние прилегающей территории - условия для парковки автомобилей, наличе детской площадки, охраны.
Этаж расположения.
Количество комнат в квартире.
И многие другие

Специалисты оценочной компании Аппрайзер постараются выявить, учесть в расчетах и обратить внимание конечных пользователей отчета об оценке квартиры на все факторы, существенно влияющие на рыночную стоимость.

Цели оценки

Проведение сделок по продаже или покупке квартиры на открытом рынке. Такого рода сделки на сегодняшний день являются преобладающими на рынке недвижимого имущества, и с каждым днем их число только возрастает. Это и приводит к такой популярности услуги по оценке квартир. Владелец квартиры должен знать актуальную рыночную стоимость своей недвижимости, чтобы выгодно продать ее. Покупатель же, в свою очередь, должен быть уверен, что предложенная продавцом цена не является завышенной.
Оценка квартиры для суда при возникновении различных имущественных споров. Так, например, одним из часто встречающихся в практике случаев, являются споры по поводу раздела квартиры, оставленной в наследство. Чтобы выделить долю в спорной ситуации, бывает необходимо оценить ее.
Оценка квартиры для передачи в залог при кредитовании. Обеспечить взятый в банке кредит вы можете имеющимся у вас недвижимым имуществом, в частности, квартирой. Для того чтобы подтвердить ее текущую стоимость, вам нужно будет предъявить банку отчет об оценке. При этом оценщиком определяется не только рыночная стоимость квартиры, но и ликвидационная – стоимость, за которую она может быть отчуждена в течение короткого срока.
Заключение брачного контракта. Чтобы составить брачный контракт, необходимо знать рыночную стоимость всего имущества, в том числе и недвижимости.
Раздел общего имущества между бывшими супругами. Аналогичная ситуация возникает и в ходе бракоразводного процесса, когда нужно определить рыночную стоимость всего имущества бывших супругов.
Получение квартиры по наследству. При вступлении в наследство вам необходимо будет представить нотариусу отчет об оценке недвижимого имущества.
Заключение договора на страхование жилья. При оформлении договора со страховой компанией для того, чтобы точно определить страховую сумму возмещения при страховом случае, вам нужно определить стоимость страхуемого объекта.
И многие другие.

Оценка квартиры производится специалистами оценочной компании Аппрайзер для любых целей.

Подробнее об услуге по оценке квартиры

В связи с большим количеством вопросов, с которыми к нам обращаются наши клиенты, мы решили более подробно и простыми словами рассказать о таком непростом и многогранном процессе, как оценка рыночной стоимости квартиры, осветить наиболее важные и часто возникающие вопросы. В будущем мы постараемся добавлять еще больше информации, надеемся, что она поможет лучше понять и разобраться с возникающими вопросами, впрочем, Вы всегда можете обратиться к нам и получить бесплатную консультацию у специалиста.

Подробнее о документах, необходимых для оценки квартиры.

По большому счету оценить квартиру можно вообще без документов. Часто такие ситуации возникают если происходит оценка квартиры для суда. Например, при разделе имущества, когда одна из сторон всячески препятствует другой, ограничивает доступ к объекту оценки и т.д. В подобных случаях оценщик использует данные, предоставленные заказчиком в виде справки или даже устно. Однако нужно иметь в виду, что оценщик прописывает в отчете источники информации, использованной при составлении отчета, допущения и ограничительные условия. Таким образом, степень доверия к отчету об оценке, данные которого основываются на документальных источниках значительно выше, но это не означает, что отсутствие тех или иных документов является препятствием для проведения оценки.

В общем случае для того, чтобы оценить квартиру понадобятся правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы, то есть те, которые подтверждают или устанавливают права на оцениваемую квартиру (в идеальном случае это выписка из ЕГРП), а также технические документы, в которых содержатся данные об объекте оценки, прежде всего общая площадь. Не имеет значения в каком именно документе БТИ содержатся эти данные, будет ли это Технический паспорт жилого помещения, Технический паспорт многоквартирного дома или Кадастровый паспорт.

Если оценка квартиры происходит для ипотеки, то в соответствии с требованиями банков, оценщик должен указать соответствие фактической планировки плану БТИ, поэтому в случае оценки квартиры для ипотеки необходим поэтажный план БТИ.

Можно ли оценить квартиру для залога без поэтажного плана? Это возможно сделать только по согласованию с банком. В нашей практике были случаи, когда оценка квартиры для ипотеки производилась без поэтажного плана, как правило, это касается ситуаций, когда объект оценки, располагается в доме новостройке, техническая документация на квартиру еще не существуют, а документы на многоквартирный дом получить крайне затруднительно.

Сколько должна стоить оценка квартиры. Человеку, впервые столкнувшемуся с необходимостью оценить квартиру, на первый взгляд вероятно покажется, что несколько тысяч рублей за 50 – 60 листов бумаги - это слишком дорого, но это только на первый взгляд. Для того что бы подготовить качественный отчет об оценке, составленный в соответствии с действующим законодательством, который будет иметь юридическую силу, необходимо выполнить ряд мероприятий: осмотреть объект оценки, рассчитать рыночную стоимость, оформить и распечатать в нескольких экземплярах отчет об оценке. Труд специалистов на каждом этапе должен быть оплачен, аренда офиса, расходные материалы, транспортные издержки, оборудование и налоги тоже должны оплачиваться, кроме этого оценочная компания и оценщики должны состоять в СРО, платить ежегодные членские взносы, иметь застрахованную ответственность, это делает отчет об оценке юридическим документом, при всем этом оценочная компания не должна работать себе в ущерб. Мы не будем вдаваться в подробности расчета себестоимости, но несложно подсчитать, что полноценный отчет об оценке никак не может стоить две тысячи рублей. Мы регулярно следим за рынком оценочных услуг, стараясь делать наиболее выгодные предложения для наших клиентов. На сегодняшний день наша оценочная компания, предлагает услугу оценка квартиры в г. Москве по стоимости 4 000 рублей. Следует отметить, что курьерская доставка входит в стоимость, отчет об оценке доставляется клиенту или в банк. Нам удалось снизить стоимость оценочных услуг благодаря высокому уровню автоматизации бизнес процессов, оценочная компания «Аппрайзер» ставит одним из приоритетных направлений развития своей деятельности оценку жилой недвижимости.

Осмотр объекта оценки требуется, как один из пунктов сбора данных, необходимых для того что бы оценить квартиру. Оценщик получает сведения о состоянии квартиры, наличии ремонта, уровне отделочных улучшений, а также данные о виде из окна, окружении, инфраструктуре и т.д. Кроме того в процессе осмотра производится фотофиксация объекта, а полученные фотоснимки войдут в отчет об оценке.

Оценка квартиры для ипотеки согласно требованиям банка, учитывает соответствие поэтажного плана фактической планировке квартиры, т.е. отчет об оценке для ипотеки содержит сведения о произведенных переустройствах и перепланировках, а также о возможности и стоимости согласования (если проводится оценка квартиры для суда или оценка квартиры для нотариуса, например, для вступления в права наследства, то это не требуется).

Можно ли оценить квартиру без осмотра? Вряд ли банк примет отчет об оценке квартиры, осмотр которой не производился. Однако, бывают случаи, когда оценка проводится без осмотра, например, если существует необходимость оценить квартиру на дату в прошлом (ретроспективная оценка), либо произвести осмотр объекта по каким-либо причинам невозможно. В таких случаях оценщик прописывает в отчете соответствующее допущение.

Оценка квартиры для суда и ее особенности. Чаще всего необходимость в такой оценке возникает при имущественных спорах, когда требуется понимание того, сколько стоит имущество. Поэтому основным отличительным критерием оценки квартир для суда является наличие второй стороны, которая имеет свои контраргументы, и также может предоставить отчет об оценке. В некоторых случаях для того что бы понять какой из отчетов содержит корректно рассчитанную рыночную стоимость, судом назначается экспертиза. В любом случае успех в суде будет зависеть от того, насколько убедительными окажутся данные изложенные в отчете. Поэтому оценка квартиры для суда должна проводиться опытными специалистами, сведения, вошедшие в отчет об оценке, должны быть достоверными, расчеты проверяемыми и обоснованными.

Оценка квартиры для нотариуса необходима, когда требуется определить рыночную стоимость для сделок с имуществом, которые подлежат обязательной нотариальной регистрации, например, для вступления в права наследства. При этом оценка, как правило, производится на дату в прошлом, то есть на дату смерти, таким образом, оценка квартиры для нотариуса производится без осмотра. Кроме того, почти во всех случаях нотариусу достаточно короткого заключения о рыночной стоимости вместо полноценного отчета, что позволяет снизить стоимость оценочных услуг. Оценочная компания «Аппрайзер» предлагает услугу оценка квартиры для нотариуса по цене 2000 руб.

Оценка квартиры для Сбербанка

На сегодняшний день Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования, банк обладает множеством преимуществ перед другими финансовыми организациями, является надежным, небольшой первоначальный взнос, низкие процентные ставки. Оценочная компания Аппрайзер предлагает специальные условия для клиентов Сбербанка по услуге оценка квартиры: