Оценка таунхауса

Таунхаус – малоэтажный дом, состоящий из нескольких двух- или трехэтажных секций, выполненных в одном архитектурном стиле, с небольшим придомовым участком. Возникают новые районы из таких домов, их инфраструктура развивается, и они становятся менее зависимыми от большого города.

Стоимость оценки.

Таунхаус без документально выделенного земельного участка: 6 000 руб.

Таунхаус с документально выделенным земельным участком: 9 000 руб.

В стоимость услуги Оценка таунхауса включены все накладные расходы, связанные с оказанием Оценочных услуг (осмотр комнаты, транспортные расходы, стоимость услуг связи, поиск информации и пр.), а также курьерская доставка отчета.

Документы, необходимые для оценки таунхауса

  • Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на дом
    Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемый дом, например, договоры (купли-продажи, дарения, мены и тд.).
  • Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на земельный участок
    Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, либо иные документы подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемый земельный участок, например, договоры (купли-продажи, дарения, мены и тд.).
  • Поэтажный план 
    Поэтажный план - схематический чертеж, отражающий планировку помещения. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.
  • Экcпликация
    Экспликация - информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав оцениваемого помещения.
  • Паспортные данные заказчика оценки
    Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).

В зависимости от конкретной ситуации специалисты оценочной компании Аппрайзер бесплатно проконсультируют Вас о возможности произвести оценку таунхауса при нехватке тех или иных документов.

Процесс оценки

  1. Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра оцениваемого дома и выбор удобного способа оплаты.
  2. Осмотр оцениваемого объекта.
  3. Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
  4. Доставка отчета.

 Оценка таунхауса специалистами оценочной компании Аппрайзер - это возможность организовать осмотр таунхауса в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные дни. 

Цели оценки

  • Покупка или продажа таунхауса. В случае оформления договора купли-продажи определение рыночной стоимости не является обязательным, но оно крайне желательно. Так, продавец недвижимости будет уверен в том, что он не продаст свое имущество по неадекватной, заниженной цене. Покупатель же загородного дома сможет убедиться, что стоимость, наоборот, не завышена и полностью соответствует рыночной ситуации на данный момент.
  • Оценка таунхауса для залога при получении кредита в банке. Если гражданин хочет оформить кредит на некую большую сумму, то банк обязывает предоставить его какое-либо имущество в залог. Так, гарантией возврата денежных средств может выступить таунхаус. При этом, в настоящее время, обязательной является процедура независимой оценки заложенного имущества. Предоставленный банку отчет о независимой оценке послужит гарантией того, что если потребитель не выплатит сумму кредита, банк сможет реализовать заложенный таунхаус и вернуть свои деньги.
  • Передача объекта по наследству. В этом случае оценка таунхауса обязательна, она определяет, какая сумма достанется каждому из наследников, а также то, сколько придется заплатить за услуги нотариуса.
  • Судебные разбирательства по поводу имущества. Так, наиболее распространенными являются споры в суде между бывшими супругами по поводу раздела имущества. Чтобы узнать, что из совместно нажитого имущества достанется каждому из бывших супругов, необходимо узнать рыночную стоимость каждого объекта, в том числе и таунхауса.
  • Страхование недвижимого имущества. Оценка таунхауса необходима для того, чтобы специалисты страховой компании могли точно рассчитать размеры страховых взносов и размер выплаты при возникновении одного из страховых случаев.

Оценка таунхауса​ производится специалистами оценочной компании Аппрайзер для любых целей. 

Ценообразующие факторы при оценке таунхауса

  • Основным ценнобразующим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Район, в котором расположен объект оценки, его престижность, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая чистота и т.д., все это оказывает определяющее значение на стоимость недвижимости. 
  • Немаловажным фактором является и тип дома, в котором расположен объект оценки.  Квадратные метры недвижимости в элитных домах могут стоить во много раз дороже, чем в типовых и бюджетных домах. Имеет значение материал стен дома, перекрытий, износ здания и т.д.
  • Состояние прилегающей территории - условия для парковки автомобилей, наличе детской площадки, охраны. 
  • Размер земельного участка, относящегося к объекту оценки.
  • Качество и состояние отделки.

Специалисты оценочной компании Аппрайзер постараются выявить, учесть в расчетах и обратить внимание конечных пользователей отчета об оценке таунхауса на все факторы, существенно влияющие на рыночную стоимость.