Оценка здания

Здание в современном понимании – это архитектурно-строительный объект, который используется человеком для постоянного либо временного в нем нахождения с целью работы и проживания, а также незавершенное строительство.

Оценка зданий и сооружений – это сложный процесс, который требует от специалиста многих знаний и высокой квалификации. Оценщику необходимо провести внешний осмотр здания, а также тщательно проанализировать все факторы, которые могут оказывать влияние на стоимость объекта. Кроме того, не всегда так очевидно наиболее эффективное использование здания. Если в случае с квартирами всегда все предельно понятно, они используются как жилые помещения, то в случае со зданием и сооружением, специалисту придется проделать много работы, чтобы понять, какое использование наилучшее. На практике встречаются даже такие случаи, когда выгоднее и целесообразнее снести старый объект недвижимости и построить на его месте новый.

Оценочная компания Аппрайзер проводит оценку зданий для следующих целей:

• Использование объекта недвижимости в качестве залога для получения крупных кредитов в банке.
• Определение актуальной цены для проведения сделок по покупке или продаже зданий и сооружений.
• Внесение объекта недвижимого имущества в уставный капитал организации.
• Страхование недвижимого имущества и других.

Визуальный осмотр исследуемого здания необходим оценщику для того, чтобы получить дополнительные сведения, которые не содержатся в документах, представленных заказчиком услуги. Кроме того, в процессе работы, оценщик собирает необходимую информацию об объекте на рынке недвижимости. При этом он обращает внимание на следующие характеристики здания или сооружения:

• Район расположения;
• Наличие и состояние инженерных коммуникаций внутри здания или сооружения;
• Наличие автостоянки или парковки;
• Материал стен здания, физический износ объекта;
• Правовой режим земельного участка, на котором находится здание.

Оценка зданий подразумевает определение трех видов стоимости: рыночной, инвестиционной и ликвидационной.

• Рыночная стоимость здания – это наиболее вероятная цена, по которой может быть продан объект в условиях конкуренции и свободного рынка. При этом обе стороны должны действовать по своей воле, разумно и в своих интересах на основе достаточной и истинной информации об экономической ситуации и объекте недвижимости. Также вознаграждение за недвижимое имущество должно представлять собой адекватную сумму и выражаться в денежном эквиваленте.
• Ликвидационная стоимость здания – это такая денежная сумма, за которую наиболее вероятно недвижимое имущество будет отчуждено за срок, который меньше, чем типичный для такого вида здания срок экспозиции (время от выставления объекта на продажу до его приобретения покупателем). В отличие от рыночной стоимости здания, ликвидационная стоимость рассматривает такие условия, когда владелец здания вынужден продать свое имущество. Также учитывается то, что условия продажи не соответствуют рыночным.
• Инвестиционная стоимость здания – это стоимость, которая учитывает доходы и прочие выгоды от использования объекта недвижимости в инвестиционных целях. Она рассчитывается для определенного физического или юридического лица (группы лиц) с учетом целей и задач оценки здания. При расчете инвестиционной стоимости здания или сооружения не обязательно рассматривать возможность продажи данного недвижимого имущества на открытом рынке по инвестиционной стоимости.